Project Description

Umzug: Wie sauber muss die Wohnung sein?

Wenn Sie umziehen, liegt Ihr Fokus natürlich auf der neuen Wohnung – und die macht ja auch schon genug Arbeit. Da ist die Motivation gering, auch noch in der alten Wohnung für Ordnung zu sorgen. Dennoch: Selbst im größten Umzugsstress haben Sie bis zur Übergabe bestimmte Reinigungsaufgaben zu erfüllen. Welche das sind, kann vom Mietervertrag abhängen. Hier sind verschiedene Klauseln erklärt, stellen jedoch keine Rechtsberatung dar und ersetzen im Zweifelsfall auch keine Auskunft durch den Anwalt.

Dies ist die Regel, die immer gilt, wenn Sie ausziehen – es sei denn, Sie haben mit Ihrem Vermieter und/oder dem Nachmieter etwas anderes schriftlich vereinbart. Was aber bedeutet „besenrein“?

Das müssen Sie tun – und zwar auch in den Nebenräumen wie Keller:

  • alle Gegenstände ausräumen, die nicht zur Wohnung gehören
  • Böden fegen bzw. saugen
  • Einbauküche inkl. Herd und Kühlschrank grob reinigen sowie Fenster (z. B. von Kleberesten)
  • Spinnenweben beseitigen
  • Kalkablagerungen in Küche und Bad entfernen (sofern nicht vor Einzug bereits vorhanden)

Das brauchen Sie nicht zu tun:

  • Türrahmen, Heizungen, Treppengeländer etc. lackieren
  • Tapeten entfernen, tapezieren, streichen
  • Böden wischen
  • Fenster putzen
  • normale Abnutzungs- oder Verschleißerscheinungen beseitigen ( 538 BGB)
  • Unkraut auf Balkon oder Terrasse beseitigen
  • Dübellöcher beseitigen
  • Ablagerungen durch Tabakrauch beseitigen (Ausnahme: das Rauchen in der Mietwohnung war untersagt oder der Mietvertrag verlangt Schönheitsreparaturen.)

Zusätzlich zur „Besenrein-Klausel“ gibt es weitere Formulierungen, die Folgendes ausdrücken:

Das müssen Sie tun:  

  • bauliche Veränderungen rückgängig machen (z. B. Wanddurchbruch für Kabelverlegung)

Das brauchen Sie nicht zu tun:

  • renovieren

Das müssen Sie tun:

  • Wohnung so verlassen, dass der Nachmieter jederzeit einziehen kann

Das brauchen Sie nicht zu tun:

  • renovieren

Das müssen Sie tun:

  • bauliche Veränderungen rückgängig machen (z. B. Wanddurchbruch für Kabelverlegung)

Das brauchen Sie nicht zu tun:

  • renovieren
Wohnungsübergabeprotokoll zum Ausdrucken
Jetzt herunterladen
Wohnungsübergabeprotokoll herunterladen

Renovierung nur bei schriftlicher Vereinbarung

Grundsätzlich ist der Vermieter zur Renovierung der Wohnung vor (Weiter-)Vermietung verpflichtet, kann diese Pflicht jedoch mit einer wirksamen Klausel im Mietvertrag auf den Mieter übertragen.

In diesem Fall sind Sie als Mieter beim Auszug zu Schönheitsreparaturen verpflichtet – allerdings auch nur dann, wenn der Zustand der Wohnung diese notwendig macht.

Schönheitsreparaturen sind

  • das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken
  • das Streichen der Fußböden, Heizkörper einschließlich Heizrohre
  • das Streichen der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.

Wie gesagt: nur, wenn ihr Zustand es notwendig macht. Da Schönheitsreparaturen aber immer wieder ein Thema sind, verweisen wir hier auf den Mieterschutzbund.

Häufige Fragen

Grundsätzlich ist das die Pflicht des Vermieters. Er kann sie jedoch per Mietvertrag an den Mieter übertragen.

Links

weitere Umzugstipps